Guias do síndico

Laudos, obrigações e documentos do condomínio explicados de forma direta: o que é, se o seu prédio precisa, de quanto em quanto tempo, quem faz e o que acontece se vencer.

• AVCB: o que é, validade e como renovar (guia do síndico 2026)

  AVCB é o Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros. Veja a validade atual (3 anos para residencial em SP), o que ele engloba, quem emite, quanto custa deixar vencer e como renovar sem sufoco.

• Brigada de incêndio em condomínio: é obrigatória? (guia do síndico 2026)

  Em SP, condomínio residencial tem sim exigência de brigada de incêndio: 80% dos funcionários + 1 brigadista por pavimento, com reciclagem anual (IT-17/2025). Veja quem entra, quanto custa ignorar e como o atestado afeta a validade do seu AVCB.

• Laudo SPDA (para-raios): precisa todo ano? O guia do síndico 2026

  SPDA é o sistema de para-raios do prédio. Veja o que a NBR 5419 pede de verdade (inspeção visual anual e laudo completo com ART a cada 3 anos em residencial), quando fazer inspeção extraordinária e por que o aterramento não é um documento separado.

• Limpeza de caixa d'água em condomínio: é obrigatória? De quanto em quanto tempo?

  Sim: em São Paulo a limpeza e desinfecção dos reservatórios prediais deve ser feita no mínimo a cada 6 meses (Comunicado CVS 06/2011). Veja quem faz, o que exigir da empresa e o que acontece se não fizer.

• Recarga de extintor: validade, prazos e teste hidrostático (guia do síndico 2026)

  Extintor tem três relógios: inspeção visual mensal pela equipe, recarga anual por empresa certificada Inmetro e teste hidrostático a cada 5 anos. Veja onde conferir cada data e por que um único extintor vencido pode reprovar o AVCB inteiro.

• Seguro de condomínio é obrigatório? O que a lei exige (guia do síndico 2026)

  Sim: o art. 1.346 do Código Civil obriga o seguro de toda a edificação contra incêndio ou destruição. Veja o que a apólice precisa cobrir, o prazo de 120 dias da Lei 4.591/64, por que renovar é dever pessoal do síndico e os erros que deixam o prédio descoberto.